Clever Geek Handbook

صعود وهبوط صناعة البناء في سان فرانسيسكو. اتجاهات وتاريخ تطور نشاط البناء

تستكشف هذه السلسلة من المقالات نشاط البناء في مدينة سيليكون فالي الرئيسية ، سان فرانسيسكو. تم التخطيط والحسابات في Jupyter Notebook (على منصة Kaggle.com).



تسمح لنا البيانات المتعلقة بأكثر من مليون رخصة بناء (سجلات في مجموعتي بيانات) من قسم البناء في سان فرانسيسكو ، ليس فقط بتحليل نشاط البناء في المدينة ، ولكن أيضًا فحص نقدي لأحدث اتجاهات وتاريخ صناعة البناء على مدار الأربعين عامًا الماضية ، من 1980 إلى 2019.



تتيح البيانات المفتوحة دراسة العوامل الرئيسية التي أثرت وستؤثر على تطوير صناعة البناء في المدينة ، وتقسيمها إلى "خارجية" (الازدهار الاقتصادي والأزمات) و "الداخلية" (تأثير العطلات والدورات السنوية الموسمية).



المحتوى



البيانات المفتوحة ومراجعة المعلمات الأولية

نشاط البناء السنوي في سان فرانسيسكو

التوقعات والواقع في إعداد التكلفة المقدرة

نشاط البناء اعتمادًا على موسم العام

إجمالي الاستثمار في العقارات في سان فرانسيسكو

في المناطق التي استثمرت على مدار الأربعين عامًا الماضية

متوسط ​​التكلفة المقدرة للتطبيق حسب منطقة المدينة

إجمالي إحصاءات التطبيق حسب الشهر واليوم

مستقبل صناعة البناء في سان فرانسيسكو



بيانات مفتوحة ونظرة عامة على المعلمات الأصلية.



هذه ليست ترجمة للمقال. أكتب على LinkedIn وليس لإنشاء رسومات بعدة لغات - كل الرسومات باللغة الإنجليزية. رابط إلى Jupyter Notebook مع البيانات والرسوم البيانية (لأولئك المسجلين في Kaggle - يرجى وضع دفتر ملاحظات زائد - شكرا لك).



رابط إلى النسخة الإنجليزية: صعود وهبوط صناعة البناء في سان فرانسيسكو. اتجاهات وتاريخ البناء.



بيانات تصاريح البناء لمدينة سان فرانسيسكو - مأخوذة من بوابة البيانات المفتوحة - data.sfgov.org . تحتوي البوابة على العديد من مجموعات البيانات حول موضوع البناء. تقوم اثنتان من مجموعات البيانات هذه بتخزين وتحديث بيانات التصاريح الصادرة لبناء أو إصلاح المرافق في المدينة:





تحتوي مجموعات البيانات هذه على معلومات حول تصاريح البناء الصادرة ، مع خصائص مختلفة للكائن الذي تم إصدار التصريح له. إجمالي عدد الإدخالات (التصاريح) المستلمة في الفترة 1980-2019 هو 1،137،695 تصريح .







المعلمات الرئيسية من مجموعة البيانات هذه التي تم استخدامها للتحليل:



  • allow_creation_date - تاريخ إنشاء الطلب (في الواقع ، اليوم الذي تبدأ فيه أعمال البناء)

  • desctription - وصف التطبيق (اثنين أو ثلاثة من الكلمات الرئيسية التي تصف البناء (العمل) الكائن الذي تم إنشاؤه في تصريح)
  • تكلفة تقديرية - تكلفة تقديرية (تقديرية) لأعمال البناء
  • revised_cost - التكاليف المنقحة (تكلفة العمل بعد إعادة التقييم، وزيادة أو نقصان في حجم الأصلي للتطبيق)
  • حالي - نوع المسكن (منزل مؤلف من عائلة واحدة ، شقق ، مكاتب ، إنتاج ، إلخ.)

  • الرمز البريدي ، الموقع - الرمز البريدي وإحداثيات الكائن


نشاط البناء السنوي في سان فرانسيسكو



في الرسم البياني أدناه، estimated_cost و وrevised_cost كما عرضت توزيع التكلفة الإجمالية للعمل خلال الشهر. 



data_cost_m = data_cost.groupby(pd.Grouper(freq='M')).sum()


لتقليل "الانبعاثات" الشهرية ، يتم تجميع البيانات الشهرية حسب السنة. تلقى الرسم البياني لمبلغ الأموال المستثمرة على مر السنين نظرة أكثر منطقية وقابلة للتحليل -. 



data_cost_y = data_cost.groupby(pd.Grouper(freq='Y')).sum()






من خلال الحركة السنوية لمجموع التكاليف (جميع التصاريح للسنة) في المرافق الحضرية ، تظهر العوامل الاقتصادية بوضوح أنه من عام 1980 إلى عام 2019 أثرت على عدد وتكلفة مشاريع البناء ، أو بطريقة أخرى ، الاستثمار في العقارات في سان فرانسيسكو.



ارتبط عدد تصاريح البناء (عدد أعمال البناء أو عدد الاستثمارات) على مدى السنوات الأربعين الماضية ارتباطًا وثيقًا بالنشاط الاقتصادي في وادي السيليكون.







ارتبطت الذروة الأولى لنشاط البناء بضجيج إلكترونيات في منتصف الثمانينيات في الوادي. أدى الانخفاض الذي أعقب ذلك في الإلكترونيات والخدمات المصرفية في عام 1985 إلى انخفاض سوق العقارات الإقليمي ، والذي لم يتعاف منه منذ ما يقرب من عشر سنوات.



بعد ذلك ، مرتين أخريين (في 1993-2000 و 2009-2016) قبل انهيار فقاعة الإنترنت والطفرة التكنولوجية في السنوات الأخيرة ، مرت صناعة البناء في سان فرانسيسكو بنمو مكافئ بلغ عدة آلاف في المائة .



من خلال إزالة القمم والقيعان المتوسطة وترك القيم الدنيا والقصوى في كل دورة اقتصادية ، من الواضح مدى تقلبات السوق التي ابتليت بها الصناعة على مدى السنوات الأربعين الماضية.







جاءت أكبر زيادة في الاستثمار في البناء خلال طفرة الإنترنت ، عندما تم استثمار 10 مليار دولار في الفترة من 1993 إلى 2001 في الإصلاح والبناء ، أو حوالي مليار دولار سنويًا. إذا كنت تحسب بالأمتار المربعة (تبلغ التكلفة مليون متر مربع في عام 1995 - 3000 دولار) - فإن هذه المساحة تبلغ حوالي 350.000 متر مربع سنويًا لمدة 10 سنوات ، بدءًا من عام 1993.



بلغ نمو إجمالي الاستثمارات السنوية لهذه الفترة 1215٪.


كانت الشركات التي استأجرت معدات البناء خلال هذه الفترة مماثلة للمكاتب التي باعت المجارف خلال اندفاع الذهب (في نفس المنطقة في منتصف القرن التاسع عشر). فقط بدلاً من المجارف - في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ، كانت هناك بالفعل رافعات ومضخات خرسانية لشركات البناء التي تم تشكيلها حديثًا والتي أرادت جني الأموال من ازدهار البناء.







بعد كل من الأزمات العديدة التي عانت منها صناعة البناء على مر السنين ، على مدى العامين التاليين لما بعد الأزمة ، انخفض الاستثمار (مقدار طلبات الحصول على تصاريح) في البناء في كل مرة بنسبة 50٪ على الأقل .



وقعت أكبر الأزمات في صناعة البناء في سان فرانسيسكو في التسعينات. حيث ، بمعدل 5 سنوات ، إما أن تراجعت الصناعة (-85٪ بين 1983-1986) ، ثم ارتفعت مرة أخرى (+ 895٪ بين 1988-1992) ، وبقيت في الفترات السنوية في 1981 ، 1986 ، 1988 ، 1993 - على نفس المستوى.



بعد عام 1993 ، بلغت جميع حالات الانكماش اللاحقة في صناعة البناء ما لا يزيد عن 50 ٪. لكن الأزمة الاقتصادية تقترب (بسبب COVID-19) يمكن أن تخلق أزمة قياسية في صناعة البناء في الفترة 2017-2021 ، والتي كان سقوطها بالفعل للفترة 2017-2019 أكثر من 60 ٪ في المجموع. أظهر النمو السكاني في







سان فرانسيسكو خلال الفترة 1980-1993 نموًا تقريبًا تقريبًا... كانت القوة الاقتصادية والطاقة المبتكرة لوادي السليكون أساسًا متينًا بُني عليه الغلو في الاقتصاد الجديد ، وعصر النهضة الأمريكية ، وشركة دوت كوم. كان مركزا للاقتصاد الجديد. ولكن على عكس نمو الاستثمار العقاري ، بعد ذروة الدوت كوم ، وصل السكان بالفعل إلى هضبة.







إذا كان ذلك قبل ذروة الدوت كومس في عام 2001 ، فمنذ عام 1950 كان النمو السكاني السنوي حوالي 1٪ سنويًا. بعد ذلك ، بعد انهيار الفقاعة ، تباطأ تدفق السكان الجدد ، ومنذ عام 2001 كان 0.2 في المائة فقط.



في عام 2019 (لأول مرة منذ عام 1950) ، أظهرت ديناميكيات النمو تدفق السكان (-0.21٪ أو 7000 شخص) من مدينة سان فرانسيسكو.



التوقع والواقع في إعداد الكلفة التقديرية



في مجموعات البيانات المستخدمة ، تنقسم البيانات حول تكلفة تصاريح كائن البناء إلى:



  • التكلفة التقديرية الأولية (التكلفة المقدرة )
  • تكلفة العمل بعد إعادة التقييم ( التكلفة المنقحة )


خلال فترات الازدهار ، الغرض الرئيسي من إعادة التقييم هو زيادة القيمة الأولية ، عندما يكون لدى المستثمر (مالك المبنى) شهية بعد بدء البناء.

خلال الأزمة ، التكلفة المقدرة ، يحاولون عدم تجاوزها ، ولا تخضع التقديرات الأولية عمليًا لتغييرات (باستثناء زلزال 1989).



وفقًا للرسم البياني للتكلفة المعاد تقييمها والمبنية على الفرق (التكلفة المعدلة - التكلفة المقدرة) ، يمكننا ملاحظة ما يلي:



مقدار الزيادة في القيمة عند إعادة تقييم حجم أعمال البناء - يعتمد بشكل مباشر على دورات الطفرة الاقتصادية


data_spread = data_cost.assign(spread = (data_cost.revised_cost-data_cost.estimated_cost))






خلال فترات النمو الاقتصادي السريع ، ينفق العملاء (المستثمرون) أموالهم بسخاء تام ، مما يزيد من طلباتهم بعد بدء العمل.



يطلب العميل (المستثمر) ، الذي يشعر بالأمان المالي ، من مقاول البناء أو المهندس المعماري تمديد تصريح البناء الصادر بالفعل. قد يكون هذا قرارًا بزيادة الطول الأولي للمسبح أو زيادة مساحة المنزل (بعد بدء العمل وإصدار رخصة البناء).



في ذروة دوت كوم ، وصلت هذه النفقات "الإضافية" إلى مليار "إضافي" في السنة.







إذا نظرت إلى هذا الجدول بالفعل في النسبة المئوية للتغير ، فإن ذروة الزيادة في التقدير (100 ٪ أو مرتين من التكلفة المقدرة الأصلية) قد انخفضت في العام قبل الزلزال الذي وقع في عام 1989 بالقرب من المدينة. أفترض أنه بعد الزلزال ، كانت مشاريع البناء التي بدأت في عام 1988 تتطلب المزيد من الوقت والمال للتنفيذ بعد الزلزال في عام 1989.



وعلى العكس من ذلك ، تم تعديل التكلفة التقديرية (التي حدثت مرة واحدة فقط من عام 1980 إلى عام 2019) قبل وقوع الزلزال بسنوات قليلة ، على الأرجح بسبب حقيقة أن بعض الأشياء التي بدأت في 1986-1987 تم تجميدها أو الاستثمارات في هذه الأشياء تم تقليصها. في الموعد المحددفي المتوسط ​​، لكل كائن بدأ في عام 1987 - كان تخفيض التكلفة المقدرة -20٪ من الخطة الأصلية . 



data_spred_percent = data_cost_y.assign(spred = ((data_cost_y.revised_cost-data_cost_y.estimated_cost)/data_cost_y.estimated_cost*100))






الزيادة في التكلفة التقديرية الأولية بأكثر من 40٪ المشار إليها أو ربما كانت نتيجة فقاعة وشيكة في السوق المالية ، وبالتالي سوق البناء.


ما هو سبب انخفاض فرق السعر بين القيمة المقدرة والمعدلة بعد عام 2007؟



ربما بدأ المستثمرون في النظر بعناية إلى الأرقام (ارتفع متوسط ​​المبلغ على مدى 20 عامًا من 100 ألف دولار إلى 2 مليون دولار) ، أو ربما قسم الإنشاءات ، محذرًا وتباطؤ الفقاعات الناشئة في سوق العقارات ، قدم قواعد وقيودًا جديدة للحد من التلاعبات المحتملة والمخاطر المحتملة التي تنشأ خلال سنوات الأزمة.



يعتمد نشاط البناء على موسم السنة



من خلال تجميع البيانات حسب أسابيع التقويم في عام (54 أسبوعًا) ، يمكنك مراقبة نشاط البناء في مدينة سان فرانسيسكو اعتمادًا على الموسمية والوقت من السنة.



بحلول عيد الميلاد ، تحاول جميع منظمات البناء إدارة الحصول على إذن لكائنات "كبيرة" جديدة (في نفس الوقت! عدد التصاريح في نفس الأشهر على نفس المستوى طوال العام). المستثمرون ، الذين يخططون للحصول على ممتلكاتهم خلال العام المقبل ، يبرمون عقودًا في أشهر الشتاء ، معتمدين على خصومات كبيرة (نظرًا لأن العقود الصيفية ، في الغالب ، ستنتهي بنهاية العام وشركات البناء مهتمة بتلقي طلبات جديدة).



قبل عيد الميلاد ، يتم إيداع أكبر المبالغ في الطلبات (زيادة من متوسط ​​قدره 1-1.5 مليار في الشهر. إلى 5 مليارات في ديسمبر فقط).في الوقت نفسه ، يبقى إجمالي عدد الطلبات حسب الشهر على نفس المستوى (انظر القسم أدناه: إحصائيات حول العدد الإجمالي للطلبات حسب الأشهر والأيام)



بعد عطلات الشتاء ، تعمل صناعة البناء بنشاط (تقريبًا بدون زيادة في عدد التصاريح) على تخطيط وتنفيذ أوامر "عيد الميلاد" من أجل بحلول منتصف العام (قبل عطلة "يوم الاستقلال") - الحصول على الوقت لتحرير الموارد قبل بدء موجة جديدة من الاتفاقيات الصيفية تبدأ فورًا بعد عطلات يونيو. 



data_month_year = data_month_year.assign(week_year = data_month_year.permit_creation_date.dt.week)
data_month_year = data_month_year.groupby(['week_year'])['estimated_cost'].sum()






تظهر نفس النسبة المئوية للبيانات (الخط البرتقالي) أيضًا أن الصناعة تعمل "بسلاسة" على مدار العام ، ولكن قبل العطلة وبعدها ، يزيد النشاط على التصاريح إلى 150٪ في الفترة ما بين الأسبوع 20-24 (قبل عيد الاستقلال) ، وينخفض مباشرة بعد العطلة تصل إلى -70٪.



قبل عيد الهالوين وعيد الميلاد ، يزداد النشاط في صناعة البناء في سان فرانسيسكو خلال الأسبوع 43-44 بنسبة 150 ٪ (من الأسفل إلى الذروة) ثم ينخفض ​​إلى الصفر خلال العطلات.



وهكذا ، فإن الصناعة في دورة مدتها ستة أشهر ، مقسومة على عطلات "عيد استقلال الولايات المتحدة" (الأسبوع 20) و "عيد الميلاد" (الأسبوع 52).




إجمالي الاستثمار في العقارات سان فرانسيسكو



بناءً على بيانات تصاريح البناء في المدينة:
يبلغ إجمالي الاستثمار في مشاريع البناء في سان فرانسيسكو بين عامي 1980 و 2019 91.5 مليار دولار.
sf_worth = data_location_lang_long.cost.sum()






بلغ إجمالي القيمة السوقية لجميع العقارات السكنية في سان فرانسيسكو ، والتي تم تقييمها من خلال ضريبة الأملاك (وهي القيمة المقدرة لجميع العقارات وجميع الممتلكات الشخصية المملوكة لسان فرانسيسكو) 208 مليار دولار في عام 2016 .



في أي من مناطق سان فرانسيسكو استثمرت على مدار الأربعين عامًا الماضية



بمساعدة مكتبة Folium ، دعنا نرى أين تم استثمار 91.5 مليار دولار حسب المنطقة. للقيام بذلك ، تجميع البيانات حسب الرمز البريدي ، تمثل القيمة الناتجة باستخدام الدوائر (وظيفة الدائرة من مكتبة Folium). 



import folium
from folium import Circle
from folium import Marker
from folium.features import DivIcon

# map folium display
lat = data_location_lang_long.lat.mean()
long = data_location_lang_long.long.mean()
map1 = folium.Map(location = [lat, long], zoom_start = 12)

for i in range(0,len(data_location_lang_long)):
    Circle(
        location = [data_location_lang_long.iloc[i]['lat'], data_location_lang_long.iloc[i]['long']],
        radius= [data_location_lang_long.iloc[i]['cost']/20000000],
        fill = True, fill_color='#cc0000',color='#cc0000').add_to(map1)
    Marker(
    [data_location_mean.iloc[i]['lat'], data_location_mean.iloc[i]['long']],
    icon=DivIcon(
        icon_size=(6000,3336),
        icon_anchor=(0,0),
        html='<div style="font-size: 14pt; text-shadow: 0 0 10px #fff, 0 0 10px #fff;; color: #000";"">%s</div>'
        %("$ "+ str((data_location_lang_long.iloc[i]['cost']/1000000000).round()) + ' mlrd.'))).add_to(map1)
map1










في المقاطعات ، من الواضح أن غالبية الفطيرة أعطيت منطقياً إلى داون تاون. تجميع جميع الأشياء ببساطة من خلال المسافة إلى وسط المدينة والوقت المستغرق للوصول إلى وسط المدينة (بالطبع ، يتم بناء منازل باهظة الثمن أيضًا على الساحل) ، تم تقسيم جميع الأذونات إلى 4 مجموعات: "وسط المدينة" ، "<0.5H وسط المدينة" ، "< 1H Downtown '،' Outside SF '. 



from geopy.distance import vincenty
def distance_calc (row):
    start = (row['lat'], row['long'])
    stop = (37.7945742, -122.3999445)

    return vincenty(start, stop).meters/1000

df_pr['distance'] = df_pr.apply (lambda row: distance_calc (row),axis=1)

def downtown_proximity(dist):
    '''
    < 2 -> Near Downtown,  >= 2, <4 -> <0.5H Downtown
    >= 4, <6 -> <1H Downtown, >= 8 -> Outside SF
    '''
    if dist < 2:
        return 'Downtown'
    elif dist < 4:
        return  '<0.5H Downtown'
    elif dist < 6:
        return '<1H Downtown'
    elif dist >= 6:
        return 'Outside SF'
df_pr['downtown_proximity'] = df_pr.distance.apply(downtown_proximity)


من بين 91.5 مليار مستثمرة في المدينة ، ما يقرب من 70 مليار (75 ٪ من جميع الاستثمارات) المستثمرة في الإصلاحات والبناء تقع في وسط المدينة (المنطقة الخضراء) وفي منطقة المدينة ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم. من المركز (المنطقة الزرقاء).







متوسط ​​التكلفة المقدرة لتطبيق البناء حسب أحياء المدينة



تم تجميع جميع البيانات ، كما هو الحال في إجمالي مبلغ الاستثمارات ، حسب الرمز البريدي. فقط في هذه الحالة مع متوسط ​​التكلفة المقدرة (.mean ()) للتطبيق بواسطة الرمز البريدي. 



data_location_mean = data_location.groupby(['zipcode'])['lat','long','estimated_cost'].mean()


في المناطق العادية من المدينة (على بعد أكثر من 2 كم من وسط المدينة) - يبلغ متوسط ​​التكلفة المقدرة للتطبيق للبناء 50 ألف







دولار.متوسط ​​التكلفة المقدرة في منطقة وسط المدينة أعلى بثلاث مرات تقريبًا (150 ألف إلى 400 ألف دولار) من مناطق أخرى (30-50 ألف دولار).



بصرف النظر عن تكلفة الأرض ، تحدد ثلاثة عوامل التكلفة الإجمالية لبناء المساكن: العمالة والمواد والرسوم الحكومية. هذه المكونات الثلاثة أعلى في كاليفورنيا مما هي عليه في بقية البلاد. تعتبر قوانين البناء في كاليفورنيا من بين أكثر القوانين شمولية وصرامة في البلد (بسبب الزلازل واللوائح البيئية) ، والتي تتطلب غالبًا مواد وعمالة أكثر تكلفة.



على سبيل المثال ، تطلب الحكومة من البنائين استخدام مواد بناء عالية الجودة (النوافذ والعزل وأنظمة التدفئة والتبريد) من أجل تحقيق معايير كفاءة الطاقة العالية.







من الإحصائيات العامة حول متوسط ​​تكلفة طلب الحصول على تصريح ، يتم إخراج موقعين:



  • جزيرة الكنز هي جزيرة اصطناعية في خليج سان فرانسيسكو. يبلغ متوسط ​​التكلفة التقديرية لترخيص البناء 6.5 مليون دولار.
  • ميشن باي - (2926 نسمة) متوسط ​​التكلفة التقديرية لرخصة البناء - 1.5 مليون دولار.






في الواقع ، يرتبط متوسط ​​التطبيق المرتفع في هاتين المنطقتين بأقل عدد من الطلبات لهذه المواقع البريدية (145 و 3064 ، على التوالي ، البناء في الجزيرة محدود جدًا) ، بينما تم استلام حوالي 1300 لبقية الرموز البريدية - في الفترة 1980-2019. الطلبات السنوية (إجمالي في المتوسط ​​30-50 ألف طلب لكامل الفترة).



وفقًا لمعلمة "عدد التطبيقات" ، يمكن ملاحظة التوزيع المثالي والمتساوي لعدد التطبيقات لكل رمز بريدي في جميع أنحاء المدينة.




إحصائيات حول إجمالي عدد الطلبات حسب الشهر واليوم



تظهر الإحصائيات الإجمالية حول العدد الإجمالي للطلبات حسب الشهر ويوم الأسبوع من 1980 إلى 2019 أن الأشهر "الأكثر هدوءًا" لقسم البناء هي أشهر الربيع والشتاء. علاوة على ذلك ، يختلف حجم الاستثمارات المشار إليها في التطبيقات اختلافًا كبيرًا ويختلف بشكل كبير من شهر لآخر (انظر بالإضافة إلى ذلك ، "نشاط البناء يعتمد على موسم العام"). من بين أيام الأسبوع يوم الاثنين ، يكون عبء العمل في القسم أقل بنسبة 20 ٪ من بقية الأسبوع. 



months = [ 'January', 'February', 'March', 'April', 'May','June', 'July', 'August', 'September', 'October', 'November', 'December' ]
data_month_count  = data_month.groupby(['permit_creation_date']).count().reindex(months)






في حين أن عدد الطلبات في يونيو ويوليو هو نفسه تقريبًا ، من حيث التكلفة الإجمالية المقدرة ، يصل الفرق إلى 100٪ (4.3 مليار في مايو ويوليو و 8.2 مليار في يونيو). 



data_month_sum  = data_month.groupby(['permit_creation_date']).sum().reindex(months)






مستقبل صناعة البناء في سان فرانسيسكو ، وتوقع النشاط حسب الأنماط.



في الختام ، دعونا نقارن الرسم البياني لنشاط البناء في سان فرانسيسكو بالرسم البياني لسعر Bitcoin (2015-2018) والرسم البياني لسعر الذهب (



1940-1980 ) نمط (من النمط الإنجليزي - نموذج ، عينة) - في التحليل الفني يطلق عليهم مجموعات متكررة باستمرار من السعر أو الحجم أو المؤشرات. يعتمد تحليل الأنماط على إحدى مسلمات التحليل الفني: "التاريخ يعيد نفسه" - يُعتقد أن التوليفات المتكررة للبيانات تؤدي إلى نتيجة مشابهة.



النمط الرئيسي الذي يمكن تخمينه على مخطط النشاط السنوي هو "الرأس والكتفين" - نمط انعكاس الاتجاه.تمت تسميته لأن الرسم البياني يبدو رأسًا بشريًا (قمة) وكتفين على الجانبين (قمم أصغر). عندما يكسر السعر الخط الذي يربط القاع ، يعتبر النمط مكتملًا ومن المحتمل أن يكون التحرك هبوطيًا.



تتزامن حركة النشاط في صناعة البناء في سان فرانسيسكو بالكامل تقريبًا مع الرسم البياني لنمو سعر الذهب وبيتكوين. يظهر الأداء التاريخي لهذه الرسوم البيانية الثلاثة لحركة السعر والنشاط أوجه تشابه ملحوظة.






من أجل التنبؤ بالسلوك المستقبلي لسوق البناء ، من الضروري حساب معامل الارتباط مع كل من هذين الاتجاهين.



يسمى متغيران عشوائيان مرتبطان إذا كانت لحظة الارتباط بينهما (أو معامل الارتباط) مختلفة عن الصفر ؛ وتسمى كميات غير مترابطة إذا كانت لحظة ارتباطها صفر.



إذا كانت القيمة التي تم الحصول عليها أقرب إلى 0 من 1 ، فلا معنى للحديث عن نمط واضح. هذه مشكلة رياضية صعبة ، والتي قد يتعامل معها كبار الرفاق ، الذين قد يكونون مهتمين بهذا الموضوع.



اذا كان! غير علمي! انظر إلى موضوع التطوير الإضافي لصناعة البناء في سان فرانسيسكو: إذا كان النمط يتطابق أكثر مع سعر البيتكوين ،وفقًا لهذا الخيار المتشائم ، لن يكون الخروج من الأزمة في صناعة البناء في سان فرانسيسكو أمرًا سهلاً في وقت ما بعد الأزمة القريب.







مع خيار تطوير "أكثر تفاؤلاً" ، يمكن تحقيق نمو أسي متكرر في صناعة البناء إذا سارت الأنشطة هنا وفقًا لسيناريو "سعر الذهب". في هذا السيناريو ، في غضون 20-30 سنة (ربما في 10) ، يتوقع قطاع البناء طفرة جديدة في التوظيف والتنمية.







في الجزء التالي ، سوف ألقي نظرة فاحصة على صناعات البناء الفردية (إصلاح الأسطح والمطابخ وبناء السلالم والحمامات ، إذا كان لديك أي اقتراحات للصناعات أو البيانات الأخرى - يرجى الكتابة في التعليقات) ومقارنة التضخم لأنواع معينة من العمل بسعر ثابت على قروض الرهن العقاري والعائد على سندات الحكومة الأمريكية (معدلات الرهن الثابتة وعائد سندات الخزانة الأمريكية).



رابط إلى دفتر ملاحظات جوبيتر: سان فرانسيسكو. قطاع البناء 1980-2019.

من فضلك ، بالنسبة لأولئك الذين لديهم Kaggle - ضع دفتر الملاحظات بالإضافة إلى (شكرا لك!).

(ستتم إضافة التعليقات والتوضيحات حول الرمز إلى المفكرة لاحقًا)



رابط إلى النسخة الإنجليزية: صعود وهبوط صناعة البناء في سان فرانسيسكو. اتجاهات وتاريخ البناء.



إذا كنت تحب المحتوى الخاص بي ، يرجى التفكير في شراء قهوة لي.

شكرا لدعمك!

اشترِ القهوة للمؤلف


More articles:


All Articles